FAQ

QUESTIONS FRÉQUENTES

Tout ce que vous voulez savoir sur Be-Cosmo.

Vous ne trouvez pas votre réponse ?

/ RÉSIDENT·ES & CANDIDAT·ES

VOUS CHERCHEZ UN ESPACE ?

C'est quoi exactement un espace Be-Cosmo ?

Un espace Be-Cosmo, c'est un atelier ou un bureau installé dans un immeuble vacant ou en transition, au cœur d'un quartier parisien ou à Reims. Ce n'est pas un coworking classique : c'est un lieu habité, animé, ancré dans la vie d'un immeuble et d'un quartier, avec une communauté de porteur·se·s de projets, des événements réguliers et une équipe présente sur place.

Quels profils peuvent candidater ?

Be-Cosmo accueille des artistes, artisan·e·s, associations, entrepreneur·e·s, indépendant·es créatifs et porteurs de projet. Le point commun n'est pas le statut : c'est le besoin d'un espace pour travailler, créer ou développer une activité, dans un cadre accessible et collectif. Les activités compatibles incluent :

- Pratiques artistiques et artisanales
- Design, illustration, graphisme, architecture
- Couture, mode, maroquinerie
- Projets associatifs et ESS
- Accompagnement, coaching, bien-être
- Entrepreneuriat en lancement

Comment se passe la candidature ?

La candidature se fait en ligne via le formulaire sur notre page Candidater. Nous vous demandons de décrire votre activité, votre besoin d'espace, votre rythme d'utilisation et ce que vous cherchez chez Be-Cosmo. L'équipe étudie votre dossier et vous répond sous 5 jours ouvrés. Si votre profil correspond, on organise une visite du lieu.

Quels sont les tarifs ?

Les tarifs varient selon le lieu et votre situation fiscale :

- Le Cargo (Paris 19e) : 30 €HT/m²/mois pour les structures assujetties à la TVA · 20 €HT/m²/mois pour les artistes, artisan·e·s débutants et associations (places limitées)
- Porte de Montreuil (Paris 20e) : 20 €HT/m²/mois charges comprises, hors fluides (soit 24 €TTC/m²/mois). Fluides à votre charge.
- Charles Hermite (Paris 18e) : 20 €HT/m²/mois charges comprises, hors fluides (soit 24 €TTC/m²/mois)
- Microville (Reims) : nous contacter pour les conditions en vigueur

Quelle est la durée d'occupation ?

La durée d'occupation est liée à la fin de la transition du lieu. Les dates prévisionnelles de fin d'occupation sont :

- Le Cargo (Paris 19e) : fin d'occupation au 31/03/2030
- Porte de Montreuil (Paris 20e) : fin d'occupation au 31/12/2027
- Charles Hermite (Paris 18e) : fin d'occupation au 31/12/2026
Ces dates peuvent évoluer selon les décisions du bailleur. Vous en êtes informé·e le plus tôt possible.

Est-ce qu'on peut recevoir du public ?

−Les espaces Be-Cosmo sont classés ERT (Établissements Recevant des Travailleurs) et non ERP (Établissements Recevant du Public). Concrètement, vous pouvez exercer votre activité, recevoir des clients ou des partenaires dans un cadre professionnel, mais pas organiser des événements ouverts à un large public sans déclaration préalable.

Pour les événements ponctuels à forte affluence — expositions ouvertes, représentations, portes ouvertes collectives — Be-Cosmo organise ces temps à l'échelle du lieu et en assure le cadre réglementaire.

Peut-on candidater si son projet n'est pas encore lancé ?

Oui. Beaucoup de résident·es Be-Cosmo ont rejoint le lieu précisément pour franchir un cap : sortir du travail à domicile, structurer leur activité, tester un format. Le plus important est d'avoir un projet lisible et un besoin réel d'espace — pas d'être déjà parfaitement installé·e.

/ BAILLEURS & PROPRIÉTAIRES

VOUS AVEZ UN ESPACE VACANT ?

Comment fonctionne le modèle économique ?

Be-Cosmo intervient sur des surfaces à partir de 1 500 m². Nous prenons en charge votre espace vacant en le sous-louant à des artistes, artisan·e·s, associations et entrepreneur·e·s à prix accessible. Le modèle est autosuffisant : les loyers perçus auprès des résident·es couvrent les frais de fonctionnement du projet.

Le bailleur n'a pas à financer l'exploitation courante, mais reste responsable des travaux structurels et de la mise en conformité initiale du bâtiment.

Qui prend en charge les charges ?

Be-Cosmo. C'est l'un des fondements du modèle : nous assumons les charges courantes du lieu pendant toute la durée de l'occupation. Vous n'avez rien à avancer ni à gérer.

Quelles garanties pour mon bien ?

Be-Cosmo encadre l'occupation par une convention claire. Nous sélectionnons les occupants, assurons la gestion courante et veillons à la bonne utilisation des espaces. L'objectif est que votre bien soit dans un meilleur état à la fin de l'occupation qu'au début.

Quelle durée d'engagement ?

Be-Cosmo demande un engagement minimum de 24 mois. Ce délai est nécessaire pour monter le projet dans de bonnes conditions, installer les résident·es, et créer une vraie dynamique de lieu. En deçà, l'investissement de préfiguration et d'animation ne peut pas être rentabilisé.

Dans la pratique, nos projets durent bien au-delà de 24 mois — certains sites sont actifs depuis plus de 3 ans.

Be-Cosmo gère tout ?

Be-Cosmo gère l'intégralité de l'exploitation : sélection des résident·es, gestion des conventions, charges courantes, animation du lieu et communication. Vous n'avez pas à intervenir dans le quotidien du projet.

En revanche, le bailleur reste responsable des travaux relevant de la structure du bâtiment (toiture, façade, réseaux principaux) et de la mise en conformité initiale. Ce cadre est précisé dans la convention dès le départ, sans surprise.

Quelle est la durée d'occupation ?

La durée d'occupation est liée à la fin de la transition du lieu. Les dates prévisionnelles de fin d'occupation sont :

Quels sont les tarifs pour le bailleur ?

La phase de diagnostic territorial et de préfiguration représente un investissement généralement compris entre 15 000 € et 35 000 € selon la surface, l'état du bien et la complexité du projet. Ce budget couvre l'étude, l'aménagement initial et la mise en place de l'exploitation.

Une fois le projet lancé, le modèle est autosuffisant : les loyers des résident·es couvrent les charges courantes sans contribution du bailleur.

Quelle différence avec une occupation temporaire classique ?

Be-Cosmo ne se contente pas de mettre un occupant dans un local vide — il construit un projet de lieu. La sélection des résident·es est qualitative et pensée en fonction du contexte local. L'animation et le lien avec les habitant·es sont au cœur du modèle, pas une option.

L'objectif n'est pas de "remplir" jusqu'à la démolition, mais de créer de la valeur durable pendant la transition. Par rapport à un bail précaire ou une convention d'occupation classique, Be-Cosmo apporte une ingénierie de projet complète : diagnostic, préfiguration, animation, communication et accompagnement des résident·es.

/ LE PROJET

COMPRENDRE BE-COSMO

C'est quoi Be-Cosmo exactement ?

Be-Cosmo est un opérateur de la régénération des lieux et des vies. Nous activons des espaces vacants dans des immeubles d'habitation, de bureaux ou de commerces, en y installant des artistes, artisan·e·s, associations et entrepreneur·e·s. Nous animons les lieux, accompagnons les porteurs de projet et créons du lien entre les occupants et les habitant·es du quartier.

Be-Cosmo est porté par AgorActive, association loi 1901 créée en 2018, spécialisée dans l'urbanisme transitoire et la régénération urbaine. Le premier site Be-Cosmo a ouvert en 2022.

Quelle différence avec une occupation temporaire classique ?

Plusieurs différences fondamentales :

Be-Cosmo s'installe dans des immeubles occupés, pas dans des immeubles vides
- Les activités sont choisies en fonction des besoins des habitant·es
- Le lieu est animé, pas juste loué : événements, ateliers, portes ouvertes, communauté, formations
- Le modèle est gagnant-gagnant pour le bailleur, les résident·es et le quartier
- Be-Cosmo préfigure le futur du lieu, pas seulement son occupation temporaire

Où sont les lieux ?

Be-Cosmo est présent sur 3 sites actifs à Paris, et un quatrième en préfiguration à Reims :

- Charles Hermite — Paris 18e (AgorActive)
- Le Cargo — Paris 19e (AgorActive)
- Porte de Montreuil — Paris 20e (AgorActive)
- Microville 112 — Reims (Association en cours, ouverture prévue 2027)

/ VOISINS & CURIEUX

VOUS HABITEZ PRÈS D'UN BE-COSMO ?

Comment participer aux événements ?

Les événements Be-Cosmo sont ouverts aux habitant·es et aux voisin·es : petits-déjeuners, afterworks, ateliers, portes ouvertes, expositions. Suivez nos actualités sur le site ou inscrivez-vous à la newsletter pour être informé·e des prochains rendez-vous.

Comment proposer un atelier ?

Vous avez une compétence, une pratique ou un projet que vous aimeriez partager dans un lieu Be-Cosmo ? Contactez-nous directement. Nous étudions toutes les propositions d'ateliers, de formations ou d'activités ouvertes au quartier.

Comment rester informé·e ?

Inscrivez-vous à la newsletter mensuelle Be-Cosmo : chaque mois, les événements à venir, les portraits de résident·es et les actualités des lieux. Vous pouvez aussi nous suivre sur les réseaux sociaux ou consulter régulièrement la section Carnets du site.

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L'ÉQUIPE

Be-Cosmo est porté par deux structures :